Покупаем квартиру правильно

Часто покупатели жилья не могут единовременно оплатить его стоимость. Они вынуждены приобретать недвижимость в рассрочку. Массоваяпродажа квартир происходит на условиях ипотечного кредитования. При таком способе покупки жилья нужно иметь ввиду некоторые “подводные камни”.

Обратите внимание на банк

Кредитное учреждение, выдающее ипотечные займы, должно иметь соответствующую лицензию, выданную ЦБ РФ. В разрешительной документации перечисляются все виды деятельности, которыми может заниматься банк и среди них должно быть указано ипотечное кредитование. При подаче заявки вам обязаны предоставить копию лицензии. Также можно проверить ее наличие на сайте Центрального Банка РФ.

Одобрение

До половины кредитных заявок отклоняется банком без объяснения причин. Как правило, “виновато” в этом материальное положение потенциального заемщика. Обычно банк дает согласие на выдачу кредита, если сумма ежемесячного платежа не превышает половины ежемесячного дохода заемщика. Если это не так, то заявителю наверняка будет отказано, либо предложено увеличить размер первоначального взноса.

Покупка

После одобрения кредита заемщику дается три-четыре месяца на поиск жилья. Если покупатель не уложился в этот срок, согласие банка аннулируется и заявка вновь выносится на рассмотрение. Многие застройщики заключают партнерские соглашения с банком, которое позволяет заемщикам приобретать квартиры на льготных условиях, например, с меньшим размером первоначального взноса. Приобретая квартиры, узнайте у застройщика о наличии такого договора. Его заключение дает дополнительную гарантию добросовестности продавца. Ведь в этом случае компанию проверяет служба безопасности банка.

Соблюдение этих несложных правил позволит вам приобрести жилье на условиях ипотечного кредитования без лишних проблем. Главное: правильно оценить свою платежеспособность и возможные риски при погашении займа.